Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về luật mua nhà ở Úc cho người nước ngoài, những lợi ích khi sở hữu nhà tại đây, quy trình mua nhà cũng như kinh nghiệm “vàng” giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.
Mua nhà ở Úc có được định cư hay không?
Nhiều người lầm tưởng rằng mua nhà ở Úc sẽ mở ra cánh cửa định cư. Tuy nhiên, theo quy định của Bộ Di trú Úc, việc sở hữu bất động sản không tự động mang lại cho bạn visa định cư.
Trước đây, Visa 188C là một lựa chọn cho nhà đầu tư muốn định cư Úc. Chương trình này yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu 5 triệu AUD vào các quỹ quản lý, bao gồm cả quỹ đầu tư vào bất động sản (gián tiếp). Tuy nhiên, từ tháng 7/2024, Úc sẽ chính thức đóng Visa 188 (bao gồm tất cả các dòng visa). Dự kiến, Úc sẽ ban hành Visa Tài năng Đổi mới vào cuối năm nay, với yêu cầu về cả vốn đầu tư và trình độ chuyên môn, kinh nghiệm.
Như vậy, việc mua nhà ở Úc không phải là con đường trực tiếp để định cư. Tuy nhiên, đây có thể là một điểm cộng trong hồ sơ xin visa định cư lâu dài tại Úc, thể hiện mong muốn gắn bó lâu dài với đất nước này.
Lợi ích khi mua nhà ở Úc
Tuy không phải là “chiếc vé thông hành” để định cư, nhưng sở hữu một ngôi nhà tại Úc mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Gia tăng giá trị tài sản: Thị trường bất động sản Úc được đánh giá là tiềm năng, hứa hẹn khả năng sinh lời cao.
- An cư lạc nghiệp: Sở hữu nhà mang đến cảm giác an toàn, ổn định, không còn lo lắng về việc phụ thuộc vào chủ nhà cho thuê.
- Tự do sáng tạo: Bạn có thể thỏa sức thiết kế, trang trí ngôi nhà theo sở thích của riêng mình.
- Tiết kiệm tiền: Trả nợ thế chấp chính là hình thức tích lũy tài sản hiệu quả.
Điều kiện mua nhà ở Úc cho người nước ngoài năm 2024
Luật pháp Úc quy định rõ ràng về điều kiện mua nhà cho người nước ngoài:
- Phải được sự chấp thuận của FIRB: Nộp đơn lên Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài ở Úc (FIRB) và nhận được chấp thuận.
- Giới hạn loại hình bất động sản: Chủ yếu được mua nhà mới, nhà đang xây hoặc đất trống. Việc mua bất động sản thương mại có những quy định riêng.
- Đáp ứng các nghĩa vụ tài chính: Thanh toán đầy đủ các loại phí, lệ phí và thuế theo quy định.
Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền?
Câu hỏi “triệu đô” luôn là nỗi băn khoăn của nhiều người. Vậy mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền?
Theo News Australia, tính đến tháng 11/2023, một hộ gia đình cần thu nhập trung bình tối thiểu 182.000 AUD/năm mới đủ khả năng mua nhà với giá trung bình tại Úc.
Ngoài ra, bạn cần cân nhắc các chi phí phát sinh như:
- Phí và lệ phí: Phí nộp đơn xin chấp thuận FIRB, phí môi giới, phí luật sư, phí chuyển đổi ngoại tệ,…
- Các loại thuế: Thuế trước bạ, thuế sở hữu bất động sản,…
- Chi phí khác: Bảo hiểm nhà, phí vận chuyển đồ đạc,…
Giá nhà ở Úc dao động từ hơn 700.000 AUD đến hơn 1 triệu AUD. Để có con số chính xác, bạn cần xác định rõ nhu cầu (vị trí, loại hình, diện tích,…) và tham khảo ý kiến từ chuyên gia.
Quy trình mua nhà ở Úc cho người nước ngoài
Hành trình mua nhà ở Úc cho người nước ngoài có phần phức tạp hơn so với công dân hoặc thường trú nhân. Dưới đây là 7 bước cơ bản:
Bước 1: Xác định ngân sách.
Bước 2: Tìm kiếm bất động sản phù hợp.
Bước 3: Đăng ký khoản vay thế chấp (nếu cần).
Bước 4: Nộp đơn xin chấp thuận từ FIRB.
Bước 5: Nhận chấp thuận và đăng ký thế chấp mua nhà.
Bước 6: Thanh toán các loại phí, lệ phí và thuế.
Bước 7: Hoàn tất thủ tục pháp lý và nhận bàn giao nhà.
Kinh nghiệm mua nhà định cư ở Úc
Để “săn” được căn nhà ưng ý và tối ưu hóa lợi ích, bạn cần bỏ túi những kinh nghiệm “xương máu” sau:
- Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí, giá cả, tiện ích xung quanh,…
- Xác định rõ nhu cầu: Cân nhắc mua nhà có sẵn hay xây nhà, nhu cầu về diện tích, số phòng ngủ,…
- Thương lượng giá cả: Đừng ngại thương lượng với người bán hoặc chủ đầu tư để có được mức giá tốt nhất.
- Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng: Tính toán kỹ lưỡng các chi phí phát sinh và đảm bảo khả năng tài chính.
- Tìm hiểu về các chính sách hỗ trợ: Nghiên cứu các chính sách hỗ trợ mua nhà lần đầu (nếu có).
Kết luận
Mua nhà định cư ở Úc là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu về luật pháp, thị trường cũng như các vấn đề tài chính. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và những kinh nghiệm hữu ích cho hành trình “an cư lạc nghiệp” tại xứ sở chuột túi.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến du học, định cư hoặc đầu tư tại Úc, hãy liên hệ với VISCO để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.