Úc – vùng đất của những chú kangaroo, những bãi biển đẹp ngất ngây và nền văn hóa đa dạng – đang ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm một cuộc sống mới. Bên cạnh chất lượng cuộc sống tuyệt vời, thị trường bất động sản Úc cũng là “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Vậy giá nhà ở Úc hiện nay như thế nào? Những khoản phí nào bạn cần phải chi trả để biến giấc mơ sở hữu một “mái ấm” giữa lòng nước Úc thành hiện thực? Hãy cùng VISCO giải mã thị trường nhà đất Úc năm 2023 qua bài viết dưới đây nhé!
Giá Nhà Ở Úc Trung Bình Năm 2023
Công dân Úc có mức thu nhập biến động
Theo số liệu thống kê mới nhất, giá nhà đất trung bình của Úc đang ở mức $549,918. Thị trường bất động sản Úc đang trên đà tăng trưởng ổn định với mức tăng trưởng đạt 6,1% mỗi năm và 1,1% mỗi tháng.
Thủ đô Darwin hiện đang là khu vực có giá nhà đất trung bình thấp nhất, chỉ khoảng $386,345. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho thấy thị trường bất động sản Úc đang trở nên “dễ thở” hơn, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế.
10 Khoản Phí “Phải Nhớ” Khi Mua Nhà Ở Úc
Cư dân nước ngoài mua nhà ở Úc được không?
Việc tìm hiểu kỹ càng về các khoản phí phát sinh khi mua nhà ở Úc là điều vô cùng cần thiết. Dưới đây là 10 loại chi phí cơ bản mà bạn cần phải chuẩn bị:
- Phí pháp lý: Dao động từ 800 – 2.500 AUD tùy thuộc vào loại tài sản.
- Phí thành lập khoản vay: Từ 0 – 1.000 AUD. Các công ty tài trợ tư nhân thường có mức phí cao hơn so với doanh nghiệp nhà nước.
- Thuế từ Chính phủ tiểu bang: Áp dụng cho cả cư dân trong và ngoài nước. Mức thuế dao động từ 3,5% – 5,5% tùy thuộc vào từng tiểu bang.
- Thuế nước ngoài: Áp dụng cho người nước ngoài mua nhà đất ở Úc. Mức thuế khoảng 7 – 8% giá mua.
- Phí thuế duyệt FIRB: Khoảng 6,350 AUD. Mức phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào giá trị tài sản và loại visa của người mua.
- Phí giám định tài sản: Dao động từ 450 – 800 AUD tùy thuộc vào từng loại tài sản.
- Thuế đất: Phí thuế đất hàng năm. Mỗi tiểu bang sẽ có mức thuế đất riêng.
- Phụ thu thuế đất: Áp dụng cho cư dân ngoại quốc. Mức phí dao động từ 0.75% đến 2% giá đất.
- Phí đại lý người mua: Tùy thuộc vào bản chất của dịch vụ được cung cấp.
- Các chi phí nhỏ khác: Bao gồm giá nước, bảo hiểm tòa nhà,…
So Sánh Giá Nhà Ở Úc Với Mức Thu Nhập Bình Quân
Kể từ năm 1980, thị trường bất động sản Úc đã chứng kiến xu hướng tăng giá liên tục. Tỷ lệ giá trên thu nhập của OECD cho thấy mức tăng trưởng đáng kể, đạt 78% trong giai đoạn 1980 – 2015.
Hiện nay, tổng thu nhập trung bình hàng năm của mỗi hộ gia đình Úc là khoảng 88.452 USD. Trong khi đó, giá nhà trung bình tại các thành phố thủ đô của Úc là khoảng 637.701 USD.
Người Nước Ngoài Mua Nhà Ở Úc: Những Điều Cần Biết
img
Chính phủ Úc có những quy định rất chặt chẽ về việc mua bán bất động sản đối với người nước ngoài. Theo đó, người nước ngoài muốn mua nhà ở Úc cần phải tuân thủ Luật Đầu tư Nước ngoài (FIRB) và nộp đơn xin chấp thuận từ FIRB.
Người ngoại quốc có thể sở hữu tài sản bất động sản Úc bằng cách:
- Mua nhà ở mới.
- Mua đất trống: Với điều kiện phải cam kết hoàn thành việc xây dựng nhà ở trên đất trống trong vòng 4 năm.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài không được phép mua nhà ở đã xây dựng, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như:
- Mua nhà với mục đích ở tạm trú và cam kết bán nhà trước khi rời khỏi Úc.
- Mua một ngôi nhà đã được xây dựng rồi phá bỏ và xây dựng thêm nhiều chỗ ở.
Kết Luận: Bắt Đầu Hành Trình “An Cư Lạc Nghiệp” Tại Xứ Sở Kangaroo
Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về giá nhà ở Úc và những chi phí liên quan đến việc sở hữu bất động sản tại quốc gia này.
Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ “an cư lạc nghiệp” tại xứ sở kangaroo xinh đẹp, hãy liên hệ ngay với VISCO – Chuyên gia tư vấn định cư và bất động sản Úc – để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp nhất!