Ai trong chúng ta cũng mong muốn sở hữu một mảnh đất, một “chỗ dựa” vững chắc cho tương lai. Đặc biệt, với sức hút của nước Mỹ – quốc gia hùng mạnh và đầy tiềm năng, giấc mơ về một “căn nhà nhỏ trên thảo nguyên” càng trở nên mãnh liệt.
Tuy nhiên, khác với suy nghĩ của nhiều người, việc mua đất để dành ở Mỹ không hề đơn giản. Tại sao lại như vậy? Hãy cùng VISCO tìm hiểu thực tế “phũ phàng” đằng sau giấc mơ Mỹ!
Hệ thống thuế bất động sản “nghiêm ngặt” tại Mỹ
Hệ thống thuế bất động sản tại Mỹ
Khác với nhiều quốc gia Châu Á, nơi việc mua đất để dành, phân lô bán nền trở thành “mỏ vàng” của giới đầu tư, nước Mỹ lại áp dụng hệ thống thuế bất động sản vô cùng nghiêm ngặt.
Các loại thuế “đè nặng” lên vai chủ sở hữu đất
Sở hữu đất tại Mỹ đồng nghĩa với việc bạn phải “gánh” trên vai hàng loạt loại thuế:
- Thuế bất động sản: Áp dụng cho mọi bất động sản, dù là đất ở, đất kinh doanh hay thậm chí là đất bỏ hoang. Mức thuế dao động từ 1-5%/năm tùy theo tiểu bang.
- Thuế lợi tức: Áp dụng khi chủ sở hữu có phát sinh lợi nhuận từ việc khai thác đất. Mức thuế dao động từ 12-20% lợi nhuận ròng.
- Thuế liên bang và tiểu bang: Tùy thuộc vào từng khu vực, chủ sở hữu có thể phải đóng thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển cơ sở hạ tầng hay phí hiệp hội dân cư.
Hậu quả của việc “trốn thuế”
Chính sách thuế “cứng rắn” của Mỹ khiến cho việc trốn thuế trở nên bất khả thi. Nếu không đóng thuế, chủ sở hữu sẽ phải đối mặt với những hình phạt nghiêm khắc:
- Bị phạt tiền: Số tiền phạt có thể rất lớn, tùy thuộc vào giá trị bất động sản và thời gian chậm trễ.
- Bị tịch thu đất: Trong trường hợp không thể đóng phạt, chính phủ có quyền tịch thu và bán đấu giá bất động sản để thu hồi số tiền thuế.
Khi đất đai trở thành “gánh nặng”
Mua đất để dành hay bỏ hoang là điều khó thực hiện
Với hệ thống thuế “khắt khe” như vậy, việc mua đất để dành ở Mỹ không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Thay vì sinh lời, mảnh đất của bạn có thể trở thành “gánh nặng” nếu không được khai thác hiệu quả.
Bài học từ tỷ phú Donald Trump
Ngay cả tỷ phú bất động sản Donald Trump cũng từng chia sẻ: “Thay vì mua đi bán lại đầu cơ, việc xây dựng phát triển dự án trên khu đất đôi khi lại cho lời nhiều hơn”.
Lời khuyên của ông Trump cho thấy, thay vì “ôm đất chờ thời”, việc khai thác hiệu quả tiềm năng của đất đai mới là chìa khóa thành công tại thị trường bất động sản Mỹ.
Mua đất ở Mỹ: Nên hay không?
Thị trường bất động sản Mỹ
Câu trả lời là: Tùy thuộc vào mục tiêu và chiến lược đầu tư của bạn.
Nếu bạn có đủ tiềm lực tài chính và kế hoạch khai thác đất bài bản, việc đầu tư vào thị trường bất động sản Mỹ có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
Tuy nhiên, nếu chỉ đơn thuần muốn “mua đất để dành”, “đợi giá lên thì bán”, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng bởi rủi ro là rất lớn.
VISCO – Đồng hành cùng bạn trên con đường du học Mỹ
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Mỹ. Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ du học và định cư tại đất nước này, hãy liên hệ ngay với VISCO để được tư vấn chi tiết về các chương trình học bổng hấp dẫn, lộ trình du học phù hợp và những kinh nghiệm “xương máu” khi sinh sống tại Mỹ.